Если вы уже начали искать дом или квартиру, то наверняка слышали о предварительном одобрении по ипотеке (mortgage pre-approval). Иногда риэлторы спрашивают сразу, есть ли у Вас предварительное одобрение и на какую сумму. А в других случаях потенциальная сумма ипотеки приходит в голову, когда Вы делаете офер и рассматриваете вариант кондиционного финансирования (conditional financing), то есть когда офер действителен только если Вы получите ипотеку в течение нескольких дней.
Так действительно ли стоит получать предварительное одобрение (mortgage pre-approval)? Да, очень даже стоит, по не
скольким причинам:
1) в предварительном одобрении будет указана сумма ипотеки, на которую Вы предварительно можете рассчитывать, а также там будет указан процент по кредиту (interest rate). То есть Ваш бюджет на покупку – это примерно сумма ипотеки (по предварительному одобрению) и Ваш первый взнос (mortgage downpayment);
2) тот факт, что у Вас есть предварительное одобрение говорит продавцу, что Вы серьезно настроены и уверены в Вашем бюджете;
3) если Ваше предварительное одобрение грамотно сделано, то уже на этом первом этапе Ваш специалист по ипотеке может дать Вам хорошие советы;
4) обычно предварительное одобрение действительно 90-120 дней и в течение этого времени кредиторы держат для Вас тот процент, который в документе. Если проценты на рынке ипотеки пойдут вверх – Вы защищены. Если проценты пойдут вниз – кредиторы обычно дадут Вам более низкий процент. Только преимущества!
Конечно, есть и другие причины получить предварительное одобрение, особенно потому, что каждая ситуация уникальна. Что важно – это получить предварительное одобрение в самом начале процесса покупки. Поэтому обращайтесь уже сегодня за бесплатной консультацией!
Comments