Рефинансирование (refinancing) ипотеки – это хороший способ не только потенциально уменьшить месячный платеж, но также получить дополнительную наличность под относительно низкий процент. То, что называют "изъятие собственного капитала" (equity take-out).
Рефинансирование означает изменение одного из условий ипотеки, это может быть изменение суммы ипотеки (изъятие собственного капитала) или изменение периода амортизации.
В общем, люди рефинансируют ипотеку, когда истекает ее срок. Некоторые рефинансируют раньше (разрывают ипотечный контракт), но в таком случае многие кредиторы предусматривают штрафы, поэтому поговорите со своим агентом по ипотеке до того, как принимать финальное решение.
Если Ваша недвижимость выросла в цене, при рефинансировании Вы часто можете изъять большую сумму, чем Ваша ипотека. К примеру, давайте предположим, что Вы купили квартиру 5 лет назад за 400тыс. и Ваша ипотека была 320тыс. Сейчас, через 5 лет, эта самая квартира уже стоит на рынке 600тыс. Поэтому при рефинансировании Вы могли бы потенциально увеличить сумму ипотеки до (например) 400тыс.
Для чего это делать? Если у Вас есть долг по кредиткам, лизингу, кредитной линии и т.п. – благодаря рефинансированию Вы можете оплатить эти долги (проценты по которым обычно намного выше) и взамен платить ипотеку.
С другой стороны, Вы можете использовать эти деньги на ремонт, покупку другой недвижимости, открытие бизнеса – вариантов много.
Каждая ситуация уникальна и разные варианты рефинансирования могут быть выгодны разным людям. Обращайтесь за бесплатной консультацией уже сегодня и давайте поговорим о Вашей ипотеке!
Comments