Сменный процент по ипотеке (variable mortgage rate) может быть хорошим выбором во многих ситуациях и может потенциально сэкономить Вам деньги, особенно если в целом процент падает. Но перед тем, как принимать решение о фиксированном или переменном проценте по ипотеке, есть несколько вещей, которые Вам следует знать.
Сменный процент по ипотеке бывает двух видов: с фиксированным платежом и с переменным платежом.
В первом случае Ваш месячный платеж остается неизменным. В общем, каждый платеж по ипотеке состоит из выплаты процента и выплаты тела ипотеки. При неизменном платеже и переменном проценте, часть платежа, которая отвечает за выплату процента, будет увеличиваться или уменьшаться. Соответственно, выплаты по телу ипотеки тоже будут колебаться. То есть, если Прайм курс (Bank of Canada Prime rate) пойдет вверх, Вы будете платить больше процентов и меньше самого тела кредита, или вообще только проценты. Но в то же время Ваш платеж не будет повышаться (разве что курс очень вырастет, тогда банк может пересмотреть условия). А если курс снизится, то Вы сможете побыстрее выплатить тело кредита.
При переменном платеже и переменном проценте ваш платеж будет колебаться при изменении курса. Минус в том, что если курс пойдет вверх, Ваш платеж может существенно подскочить. Но Вы будете выплачивать тело ипотеки как запланировано, что может сохранить ваши деньги в долгосрочном плане.
Некоторые кредиторы также предлагают вариант фиксирования переменного процента, что может помочь, если процент очень быстро идет вверх.
Так же как с выбором между фиксированным и переменным процентом по ипотеке, выбор за Вами. Для обсуждения наилучшего варианта для Вашей ситуации обращайтесь уже сегодня за бесплатной консультацией!
Commenti