Якщо Ви вже почали шукати будинок чи квартиру, то напевно чули про попереднє схвалення по іпотеці (mortgage pre-approval). Інколи ріелтори питають відразу, чи є у Вас попереднє схвалення і на яку суму. А в інших випадках потенційна сума іпотеки приходить в голову коли Ви робите офер і розглядаєте варіант кондиційного фінансування (conditional financing), тобто коли офер дійсний лише якщо Ви отримаєте іпотеку на протязі кількох днів.
Так чи дійсно варто отримувати попереднє схвалення (mortgage pre-approval)? Так, дуже навіть варто, з кількох причин:
1) у попередньому схваленні буде вказана сума іпотеки, на яку Ви попередньо можете розраховувати, а також там буде вказано відсоток по кредиту (interest rate). Тобто Ваш бюджет на покупку - це приблизно сума іпотеки (з попереднього схвалення) та Ваш перший внесок (mortgage downpayment);
2) той факт, що у Вас є попереднє схвалення говорить продавцю, що ви серйозно настроєні та впевнені у Вашому бюджеті;
3) якщо Ваше попереднє схвалення грамотно зроблено, то вже на цьому першому етапі Ваш фахівець з іпотеки може дати Вам хороші поради;
4) зазвичай, попереднє схвалення дійсне 90-120 днів і на протязі цього часу кредитори тримають для Вас той відсоток, який в документі. Якщо відсотки на ринку іпотеки підуть вгору - Ви захищені. Якщо відсотки підуть вниз - кредитори зазвичай дадуть Вам нижчий відсоток. Лише переваги!
Звичайно, є й інші причини отримати попереднє схвалення, особливо тому що кожна ситуація унікальна. Що важливо - це отримати попереднє схвалення на самому початку процесу покупки. Тому звертайтесь вже сьогодні за безкоштовною консультацією!
Commentaires