Рефінансування (refinancing) іпотеки - це хороший спосіб не лише потенційно зменшити місячний платіж, але також отримати додаткову готівку під відносно нижчий відсоток. Те, що називають "вилучення власного капіталу" (equity take-out).
Рефінансування означає зміну однієї з умов іпотеки, це може бути зміна суми іпотеки (вилучення власного капіталу) або зміна періоду амортизації.
Загалом, люди рефінансують іпотеку, коли закінчується її термін. Деякі рефінансують раніше (розривають іпотечний контракт), але в такому випадку багато кредиторів передбачають штрафи, тому поговоріть зі своїм агентом з іпотеки до того, як приймати фінальне рішення.
Якщо Ваша нерухомість виросла в ціні, при рефінансуванні Ви часто маєте можливість вилучити більшу суму, ніж Ваша іпотека. Наприклад, давайте припустимо, що Ви купили квартиру 5 років томи за 400тис. і Ваша іпотека була 320тис. Зараз, через 5 років, ця сама квартира вже коштує на ринку 600тис. Тому при рефінансуванні Ви могли б потенційно збільшити суму іпотеки до (наприклад) 400тис.
Навіщо це робити? Якщо у Вас є борг по кредитках, лізингу, кредитній лінії тощо - завдяки рефінансуванню Ви можете сплатити ці борги (відсотки по яких зазвичай набагато вищі) і натомість платити іпотеку.
З іншого боку, Ви можете використати ці гроші на ремонт, покупку іншої нерухомості, відкриття бізнесу - варіантів є багато.
Кожна ситуація унікальна і різні варіанти рефінансування можуть бути вигідні різним людям. Звертайтесь за безкоштовною консультацією вже сьогодні і давайте поговоримо про Вашу іпотеку!
Comments